لینک پایین توضیحات
فرمت word قابل ویرایش پرینت
تعداد صفحات: 22
باسمه تعالی
بازدید علمی روز سه شنبه 31/2/1378 ساعت 8:30 دقیقه آغاز اولین حالی بازدید قرار گرفت ساختمان خدمات شهرداری منطقه مشهد بود شرکت آبادانی مسکن الهیه خراسان جناب آقای ابراهیمی مسئول ممیزی آنجا توضیحاتی دادند اینجا آورده میشود :
نوسازی عمران شهری سه بخش تشکیل میشود :
ممیزی املاک
وصول
اطلاعات
ممیزی ممیزی هر شهر سهولت کارها چند منطقه تقسیم میکند – مشهد منطقه دارد هر منطقه چند حوزه تقسیم میشود – مثلاً منطقه 12، حوزه دارد.
در اصطلاح حوزه مکانی گفته میشود طرف خیابان اصلی راه داشته باشد. سهولت کار حوزه بندی، حوزه بلوکهای تقسیم میکنند.
بلوک محلی گفته میشود چهار طرف باز باشد، حال کوچه باشد خیابان. هر بلوک چند ردیف تقسیم میشود. ممیزی املاک، بعد پیدا کردن شمال، ضلع جنوبغربی عقربه ساعت شروع شماره گذاری میکنیم این روش، بلوک گردشی گویند.
شماره گذاری بلوک پایین است، عرصه عیان برداشت میشود. تعداد طبقات، نوع ساختمان ، نما امکانات ساختمان برداشت توجه قیمتهای اداره دارائی قیمت گذاری میگردد. بعد شماره گذاری گفتن مؤدیان، مؤدیان ماه فرصت دارند نسبت موارد لحاظ شده اعتراض کنند.
در بافت جدید قدیم بلوک بندی تفاوت دارد چرا بافت جدید مساحت پیش تعیین شده مثلآً 200 متری تقسیم میشوند بافت قدیم بلوک بندی یکسان نبودند بنابراین خطوط بلوک بندی یکسان مرتب نیست مرکز شهر مشهد.
وصول وصول عوارض نوسازی مجموع قیمتهای دارائی منطقه بندی شده است اطلاعات موجود شهرداری ساختمانها 1% زمین 2% عوارض نظر گرفته میشود برا آنهایی موقع عوارض خود پرداخت نمایند، 10% جایزه خوش حسابی نظر گرفته میشود. قیمت گذاری ضریب (P,K) داریم جمع میشوند.
K قیمت منطقه زیر بنا ساخته شده است P قیمت منطقه است اساس عرض معبر مشخص میشود. مثلاً فواصل (1-8) (8-12) (12-20) (20,() متری، قیمتهای عرض معبر یکسان است.
قیمتهای منطقه ضرب شده اگر مساحت زمین بیشتر 250 متر مربع باشد پشت حاشیه حساب میشود مثلاً اگر زمین متر حاشیه داشته باشد . (15=300 300-250=50 آنگاه متر بعنوان پشت حاشیه محسوب میشود.
بعضی جاها مثلاً حاشیه خیابانها قیمت ویژه دارند. زمینهای دو نبش آنجایی گران تر است شهرداری ملاک است. عوارض نوسازی فقط خرج عمران شهری میشود شهرداری فقط حق برداشت 20% آن دارد.
اطلاعات، ممیزی میبایست تمام عوارض برداشت گردد درختان، جویها، آسفالت ... هر آنچه دیده میشود باید محاسبه شود. اطلاعات مربوط ممیزی میبایست هر 5 سال روز رسانی (Up to date) شود اگر شهرداری نتوانست مجدداً ممیزی کند، ممیزی قبلی، قابل اعتبار است موازی کاری کار کاراستر است. کسانی عوارض نوسازی پرداخت نمی کنند مواد B آنها اجرا میشود.
ماده قطع برق، گا بعد 2 ماه اجرا میشود باز اگر پرداخت شد اساس ماده اموال توقیف میشود.
سپس آقای صارمی مدیر فنی شرکت الهیه دیدار داشتیم نکاتی پیرامون کاربری کاربری خدماتی مشکل او کاری مقیاس منطقفه مقیاس محله است تراکم موجود مناطق مختلف الهیه توضیحاتی دادند.